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IN 63639 Hessen - Flörsbachtal Haupthaus
Zimmer: 6 Wohnfläche 192 (m²): Haustyp: Mehrfamilienhaus 2 Wohneinheiten Heizungsart: Zentralheizung Provision: ohne Provision Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne,
Dusche, Gäste-WC, Keller 82 (m²),Dachgeschoß , Garage/Stellplatz, Garten, Aktuell -Vermietet.
Neben - Gebäude Zimmer: 4 /5 Wohnfläche 160 (m²) 2 Dusche mit Toiletten und Waschgelegenheit, 1 Bad mit Toiletten und Waschgelegenheit 2012 Neben Gebäude Grundfläche ca, 112 (m²)
Grundstücksfläche Gesamt (m²)1143
ECHTES SCHNÄPPCHEN VOM LANDE! 2-FH, vermietet, ca. 192 m²
WFL, großes Grundstück und gut-in-Schuss! Außenfassade erneuert und Isoliert
2018
Lagebeschreibung:
Dieser tolle Mehrfamilienschatz befindet sich in 63639
Flörsbachtal, und zwar im schönen Ortsteil Flörsbach Im Hartgrund
Entfernungsangaben zu: Biebergemünd ca. 8,5 km
Bad Orb ca. 4 km Golfplatz Bad Orb ca. 7,3 km
Autobahnanschluss A66 ca. 19 km Wächtersbach ca. 22 km
Bad Soden-Salmünster ca. 26 km Gelnhausen ca. 25 km
Aschaffenburg ca. 33 km Langenselbold (Bahnhof) ca. 36 km
Hanau ca. 48 km Frankfurt ca. 69 km Fulda ca. 70 km
Flörsbachtal in Stichworten:
Flörsbachtal zählt ca. 2.343 Einwohner, und gliedert sich in
insgesamt 4 Ortsteile (Flörsbach, Kempfenbrunn, Lohrhaupten, Mosborn).
Verankert im Südosten des hessischen Main-Kinzig-Kreises und seiner jetzigen
Form 1972 gegründet. Flörsbachtal grenzt im Norden an die Gemeinden
Biebergemünd und Jossgrund, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura und
die Gemeinde Fellen (beide Landkreis Main-Spessart), im Süden an die
gemeindefreien Gebiete Ruppertshüttener Forst und Frammersbacher Forst sowie im
Westen an das gemeindefreie Gebiet Schöllkrippener Forst (Landkreis
Aschaffenburg).
Die Gemeinde Flörsbachtal hat über eine abwechslungsreiche
Gastronomie, vom Schlemmerlokal bis zur gut bürgerlichen Küche hinaus einiges
zu bieten: Ein beheiztes Quellwasserschwimmbad mit großer Wasserrutsche und
einer Cafeteria,, drei Kneipp-Anlagen, das weitläufige Wandernetz, Fahrradwege
mit überregionaler Anbindung und vieles mehr steht dem Gast zur Verfügung. Ob
Wandern ohne Gepäck auf den Fernwanderwegen "Birkenhainer Straße" und
"Eselsweg", den historischen Handelsstraßen, die sich in Flörsbachtal
kreuzen, Kräuterwanderungen, Pilzexkursionen, Wildbeobachtungen, all dies kann
der Gast in Anspruch nehmen. Fit mit Spaß und Natur erleben, zwei Leitmotive
für den Fremdenverkehr in der kleinen Spessartgemeinde.
Flörsbachtal verfügt über Kindergärten, Kinderspielplätze
sowie die sehr beliebte Wilhelm-Hauff-Schule welche den Grundschulzweig
abbildet.
Weitere Informationen unter: www.floersbachtal.de
Objektbeschreibung:
ECHTES SCHNÄPPCHEN VOM LANDE! 2-FH, vermietet, ca. 192 m²WFL Neben Gebäude Zimmer: 4 /5 Eigengenutzt
Wohnfläche 160 (m²) Gesamt 3 Wohneinheiten und großes Grundstück und
gut-in-Schuss!
Ausstattung:
Hier die Schnellübersicht:
- 2-Familienhaus
- Baujahr ca. 1955
- Massivbauweise
- 1143 m²
Grundstücksgröße
- Wohnfläche gesamt ca. 192,00 m²
- WFL EG Wohnung (3-ZKB) ca. 110,00 m²
- WFL DG Wohnung (3-ZKB) ca. 82,00 m²
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- große Garage im Haus
- isolierverglaste Holzfenster
- Parkett- /Laminat und Fliesenböden
- großer Garten
- Energieausweiswert: 125 kWh/(m²*a)
- Heizung Bj. 2016 Pelletfire 30/30 Herz Combi mit Peletts und Holzvergaser
- Pufferspeicher 2000, Warmwasser Solar 6 m²*
- mind. 4 PKW Außenstellplätze Plus Garage
- voll unterkellert
- Nettomiete ca. 1000,- €
- Sat-TV
- DSL-Verfügbarkeit
- zur Zeit voll vermietet
Plus-Neben Gebäude Zimmer: 4 /5 Eigengenutzt
Wohnfläche 160 (m²) Gesamt 3 Wohneinheiten und großes Grundstück
Mehr Platz geht nicht!
Zu allen Fragen der Finanzierung stehe mit Rat und Tat zur
Verfügung.
Daten: Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 6 Gesamt - Wohnfläche: ca. 192m²
Grundstücksfläche: 1.143cm²
Baujahr: 1955
Nebengebäudeausbau 2007
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Pellets und Holz
Energieverbrauch: 494,16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung